1分鐘帶你了解“房屋養老金”

什么是房屋養老金？它是干什么的？需要咱老百姓掏錢嗎？今年8月23日，國務院新聞辦公室舉辦的主題新聞發布會上提到“將研究建立房屋養老金制度”，這一話題迅速成為了民眾熱議的焦(jiao)點。

什(shen)么是房屋養老金(jin)？

房屋養老金并不是新興事物。2022年5月，國務院辦公廳印發的《全國自建房安全專項整治工作方案》第二條第四部分中就提到“完善房屋質量安全強制性標準，研究建立房屋定期體檢、房屋養老金和房屋質量保險等制度。”在2023年3月，住建部等15部門又聯合發布《關于加強經營性自建房安全管理的通知》，要求各地積極探索創新房屋安全管理方法，開展房屋定期體檢、房屋養老金和房屋質量保險等試點工作。

房(fang)屋(wu)養老(lao)金，顧(gu)名(ming)思義就是用于(yu)(yu)(yu)房(fang)屋(wu)養老(lao)的資(zi)金。從本質(zhi)上講(jiang)，其作用等(deng)同于(yu)(yu)(yu)住宅專項維修(xiu)(xiu)資(zi)金，是用于(yu)(yu)(yu)房(fang)屋(wu)共用部位(wei)、共用設施設備保(bao)修(xiu)(xiu)期滿(man)后(hou)除日常維修(xiu)(xiu)以(yi)(yi)外的大(da)、中修(xiu)(xiu)以(yi)(yi)及更新改造的資(zi)金。它是延長房(fang)屋(wu)使用壽命、保(bao)障(zhang)居民居住條(tiao)件的重要制度措施。

為什么要推行房屋養老金政策？

我國現行的住(zhu)宅(zhai)專項(xiang)維修資金體量小，并且(qie)“歸集-提取-使用”機制較為繁瑣，無法應對到2040年將(jiang)有80%的房屋(wu)進入中(zhong)老年(nian)階段時所(suo)需要(yao)的大體(ti)量(liang)資金(jin)支持。據(ju)不完全統計，目前全國住宅專項維修資金結余超過1萬億元，但累計使用資金僅占累計歸集資金的10%左右，大量資金沉淀未有效利用，且單項使用率不均。

未來15年是老舊房屋修繕的高發階段，過去圍繞新購房開展資金歸集的維修資金制度，基本已經無法滿足未來的房屋維護需要。專項維修資金制度必須“砍倒重練”，以房屋養老金制度加以補充。

房(fang)屋養老金的錢從何而來？

房屋(wu)養老(lao)金分(fen)為兩個賬(zhang)戶(hu)，個人賬(zhang)戶(hu)與公共賬(zhang)戶(hu)。

個人賬戶：業主交(jiao)存的住宅(zhai)專(zhuan)項維修(xiu)資金，交(jiao)存按照現行規定執行；

公共賬戶：來自于公共資金，本著“不增加個人負擔，不減損個人利益”的原則，由地方政府探索公共資金籌集渠道，如土地出讓金計提、住宅專項維修資金的增值收益、財政補貼等。

因(yin)此(ci)，此(ci)次建立(li)的房(fang)屋(wu)養老金公共賬戶不會(hui)加重業主負擔(dan)。

房屋養老金(jin)(jin)等同于專(zhuan)項維修資金(jin)(jin)？

房屋養老金的個人賬戶來自業主交存的住宅專項維修資金，但從目前的制度和規定來看，房屋養老金并不等同于專項維修資金。住宅專項維修資金的交存、使用、監督和管理需要按照2007年發布的《住宅專項維修資金管理辦法》執行，而房屋養老金的內涵要更加豐富，其配套的政策措施需依據國家規定來執行。

房屋養老金政策如何落地？

目前，住房和城鄉建設部正在22個城市進行房屋養老金試點，這些城市包括：上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、武漢、天津、青島、長沙、鄭州、西安、沈陽、合肥、福州、廈門、濟南、寧波、無錫。相關部門正以“以點帶面，試點推動全國”的方式持續推進房屋養老金政策落地實施。

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