關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告

財政部 稅(shui)務總(zong)局(ju) 住房城鄉建設部公(gong)告2024年第16號

為促進房地產(chan)市(shi)場平(ping)穩健康(kang)發展，現就(jiu)相關(guan)稅收政策公告如下：

一、關于住房交易契稅政策(ce)

（一(yi)）對個人(ren)購買家(jia)庭唯一(yi)住房（家(jia)庭成員(yuan)范圍(wei)包(bao)括購房人(ren)、配偶以(yi)及(ji)未成年子女，下同），面積為140平方米及(ji)以(yi)下的(de)，減按(an)1%的(de)稅率(lv)征收契(qi)稅；面積為140平方米以(yi)上(shang)的(de)，減按(an)1.5%的(de)稅率(lv)征收契(qi)稅。

（二(er)）對個人(ren)購買家庭第二(er)套住房，面(mian)積(ji)為140平方(fang)米及(ji)以下的，減按(an)(an)1%的稅率(lv)(lv)征(zheng)收(shou)契稅；面(mian)積(ji)為140平方(fang)米以上的，減按(an)(an)2%的稅率(lv)(lv)征(zheng)收(shou)契稅。

家庭(ting)第二(er)套住房是指(zhi)已擁(yong)有(you)一套住房的家庭(ting)購(gou)買的第二(er)套住房。

（三）納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)申(shen)請享(xiang)(xiang)受稅(shui)(shui)(shui)收優惠的，應當(dang)向主管稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)機關提交家庭(ting)(ting)成(cheng)員信息證(zheng)明(ming)和購房所在地的房地產管理(li)部門(men)出具(ju)的納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)家庭(ting)(ting)住房情況書面查詢結果。具(ju)備(bei)(bei)部門(men)信息共享(xiang)(xiang)條(tiao)件的，納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)可授權主管稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)機關通(tong)過信息共享(xiang)(xiang)方式(shi)取得相關信息；不具(ju)備(bei)(bei)信息共享(xiang)(xiang)條(tiao)件，且納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)不能(neng)提交相關證(zheng)明(ming)材料的，納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)可按規(gui)定適(shi)用告(gao)知(zhi)承諾制(zhi)辦理(li)，報送相應的《稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)證(zheng)明(ming)事項告(gao)知(zhi)承諾書》，并對(dui)承諾的真實(shi)性承擔法(fa)律責(ze)任。

（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅(shui)務、房地產(chan)管理部門制定。

二(er)、關于有關城(cheng)市取消普通(tong)(tong)住(zhu)宅和非(fei)普通(tong)(tong)住(zhu)宅標準后(hou)相(xiang)關土地(di)增值稅、增值稅政策

（一(yi)）取消(xiao)普通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)和非普通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)標準的城市，根據《中華人民共和國(guo)土地(di)增值(zhi)稅(shui)(shui)暫行(xing)條例》第八條第一(yi)項，納(na)稅(shui)(shui)人建造普通(tong)(tong)標準住(zhu)(zhu)宅(zhai)出(chu)售(shou)，增值(zhi)額未超過扣除項目(mu)金額20%的，繼續免征土地(di)增值(zhi)稅(shui)(shui)。

根據(ju)《中華人民(min)共和(he)國土地增值稅暫行(xing)條例(li)實施(shi)細則》第十一條，有關城市的具體(ti)執行(xing)標準(zhun)(zhun)(zhun)由(you)各省、自治(zhi)區(qu)、直轄(xia)市人民(min)政府(fu)規定。具體(ti)執行(xing)標準(zhun)(zhun)(zhun)公(gong)布(bu)后，稅務機關新受理清算(suan)(suan)申(shen)報的項目(mu)，以及在具體(ti)執行(xing)標準(zhun)(zhun)(zhun)公(gong)布(bu)前已(yi)受理清算(suan)(suan)申(shen)報但未出(chu)具清算(suan)(suan)審核結論(lun)的項目(mu)，按新公(gong)布(bu)的標準(zhun)(zhun)(zhun)執行(xing)。具體(ti)執行(xing)標準(zhun)(zhun)(zhun)公(gong)布(bu)前出(chu)具清算(suan)(suan)審核結論(lun)的項目(mu)，仍按原標準(zhun)(zhun)(zhun)執行(xing)。　

（二）北京(jing)市、上海市、廣州市和深圳市，凡取(qu)消普通(tong)住宅和非普通(tong)住宅標(biao)準(zhun)的，取(qu)消普通(tong)住宅和非普通(tong)住宅標(biao)準(zhun)后，與全國其他地區適用統(tong)一的個人(ren)銷售住房增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)政策(ce)，對該城市個人(ren)將(jiang)購買2年以(yi)上（含2年）的住房對外銷售的，免征增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)。《財政部(bu) 國家稅(shui)(shui)務(wu)總局(ju)關于全面推(tui)開(kai)營業稅(shui)(shui)改征增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)試點的通(tong)知》（財稅(shui)(shui)〔2016〕36號）附(fu)件3《營業稅(shui)(shui)改征增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)試點過(guo)渡(du)政策(ce)的規定》第(di)五(wu)條第(di)一款有關內(nei)容和第(di)二款相(xiang)應停止執行。

三、本公(gong)告自2024年(nian)12月(yue)1日起執行。《財政部 國家稅(shui)(shui)務總局 住(zhu)房城鄉(xiang)建設部關于(yu)調整房地產(chan)交易環節(jie)契(qi)稅(shui)(shui) 營業稅(shui)(shui)優惠政策(ce)的通知》（財稅(shui)(shui)〔2016〕23號）同時廢止(zhi)。2024年(nian)12月(yue)1日前，個人(ren)銷售、購買住(zhu)房涉(she)及(ji)的增值稅(shui)(shui)、契(qi)稅(shui)(shui)尚未申報繳納的，符合(he)本公(gong)告規定的可按本公(gong)告執行。

特此公告。

財政部 稅務總局 住房城(cheng)鄉建設(she)部

2024年11月12日