智(zhi)慧(hui)房(fang)(fang)產(chan)一體化平臺(tai)(tai)（下稱“平臺(tai)(tai)”）以“人(ren)-房(fang)(fang)-地(di)(di)-錢”業務(wu)(wu)模型(xing)為(wei)研發導向，圍繞(rao)項目(mu)、企業、資金、房(fang)(fang)、人(ren)等(deng)房(fang)(fang)產(chan)交易基(ji)本要素，對(dui)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)項目(mu)實施從(cong)土(tu)地(di)(di)出讓、建設項目(mu)立項、預售網簽，到二(er)手(shou)房(fang)(fang)買賣租賃等(deng)全(quan)生命周期閉環管(guan)理。此外，為(wei)突顯(xian)數(shu)(shu)(shu)據(ju)在當代政務(wu)(wu)管(guan)理中(zhong)的(de)(de)作(zuo)用(yong)和數(shu)(shu)(shu)據(ju)互聯(lian)互通對(dui)提(ti)升信(xin)息系(xi)統集(ji)群價值的(de)(de)重要性，平臺(tai)(tai)在架構設計層面重視(shi)數(shu)(shu)(shu)據(ju)存(cun)儲形式(shi)的(de)(de)多元化、數(shu)(shu)(shu)據(ju)資源(yuan)訪問接口的(de)(de)通用(yong)化等(deng)工作(zuo)，集(ji)成數(shu)(shu)(shu)據(ju)服(fu)務(wu)(wu)中(zhong)臺(tai)(tai)功能，方(fang)便(bian)對(dui)數(shu)(shu)(shu)據(ju)開(kai)展高效的(de)(de)OLAP/OLTP分(fen)析，并滿足第三方(fang)系(xi)統對(dui)數(shu)(shu)(shu)據(ju)資源(yuan)的(de)(de)調用(yong)需求。平臺(tai)(tai)的(de)(de)投(tou)入使(shi)用(yong)，顯(xian)著(zhu)提(ti)升了房(fang)(fang)產(chan)服(fu)務(wu)(wu)中(zhong)心對(dui)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)業的(de)(de)市場(chang)監管(guan)能力和公共服(fu)務(wu)(wu)水平，成為(wei)踐行(xing)“和諧房(fang)(fang)產(chan)”、“數(shu)(shu)(shu)字房(fang)(fang)產(chan)”管(guan)理理念、打造服(fu)務(wu)(wu)型(xing)政府的(de)(de)典型(xing)應(ying)用(yong)案例。

平臺(tai)(tai)按(an)照“1+3+7（1體化，3中臺(tai)(tai)，7大(da)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)）”模式進行設(she)計(ji)。1即(ji)一體化，通過(guo)統(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)一權(quan)限管理(li)、統(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)一身份(fen)認證(zheng)和統(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)一集(ji)成(cheng)等技術手段形成(cheng)一體化管理(li)模式；3即(ji)技術中臺(tai)(tai)、數據(ju)(ju)(ju)(ju)中臺(tai)(tai)、業(ye)(ye)務中臺(tai)(tai)三個中臺(tai)(tai)，三中臺(tai)(tai)協同互動，雙向聯(lian)動，形成(cheng)數據(ju)(ju)(ju)(ju)智(zhi)能(neng)驅(qu)動業(ye)(ye)務，業(ye)(ye)務系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)回流數據(ju)(ju)(ju)(ju)的閉環狀態；7即(ji)七(qi)大(da)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)，包括房地(di)產(chan)項目監(jian)管系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)、預售網簽及(ji)備案管理(li)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)、預售資金監(jian)管系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)、權(quan)屬電(dian)子檔案系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)、存(cun)量房管理(li)及(ji)資金監(jian)管系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)、住宅專項維修(xiu)資金管理(li)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)和基(ji)礎平臺(tai)(tai)管理(li)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)。七(qi)大(da)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)縱(zong)向貫通、橫(heng)向集(ji)成(cheng)、數據(ju)(ju)(ju)(ju)共享，是構建(jian)平臺(tai)(tai)的基(ji)石。

智(zhi)慧房產綜合業務管理平臺(tai)的特點及亮(liang)點可歸納為以下幾方面。

平(ping)臺打破了(le)各(ge)橫(heng)向科室(shi)間的(de)信(xin)息(xi)共(gong)享壁壘，充分利(li)用(yong)現有房(fang)產信(xin)息(xi)資源，整合反應房(fang)產市(shi)場狀態的(de)各(ge)業務(wu)(wu)環節(jie)和信(xin)息(xi)要(yao)(yao)素(su)(su)。這些(xie)環節(jie)和要(yao)(yao)素(su)(su)涵蓋了(le)房(fang)產管理的(de)所有業務(wu)(wu)：從項(xiang)目立項(xiang)到(dao)新建商品房(fang)房(fang)產預售(shou)、從合同(tong)簽(qian)訂再到(dao)資金監(jian)管，從存量房(fang)合同(tong)備案(an)到(dao)存量房(fang)資金監(jian)管，從智能統計分析到(dao)透明公示(shi)。主管部(bu)門通過(guo)平(ping)臺實現了(le)對房(fang)產交易的(de)全程(cheng)業務(wu)(wu)管理和監(jian)督(du)。

平臺建設(she)以(yi)整合(he)基(ji)礎房產(chan)(chan)信息(xi)化建設(she)成果為重要任務(wu)，以(yi)“互聯網(wang)+房產(chan)(chan)業務(wu)”為指(zhi)導(dao)理念(nian)，致(zhi)力于提(ti)(ti)高多方(fang)面房產(chan)(chan)數(shu)據共享和業務(wu)協同能(neng)力，著力打造“房產(chan)(chan)數(shu)據統一管、房產(chan)(chan)業務(wu)精細(xi)控、領導(dao)決策(ce)全局(ju)看(kan)、群眾辦事跑腿(tui)少”的精細(xi)化、智慧化房產(chan)(chan)管理體(ti)系(xi)，最終實現職能(neng)部門“轉變監管方(fang)式、提(ti)(ti)高行政(zheng)效能(neng)”的目標(biao)。

平臺強化了數據信息資(zi)源(yuan)共享能力，與(yu)銀行(xing)系(xi)統打通(tong)(tong)，以實現監管(guan)資(zi)金(jin)線上監管(guan)。用戶(hu)可以通(tong)(tong)過平臺進行(xing)監管(guan)賬(zhang)戶(hu)開通(tong)(tong)、余額查詢、劃款(kuan)等操作。這替代了以往繁瑣的(de)線下辦理過程(cheng)，提高了辦事(shi)效率(lv)。

平臺以樓盤(pan)表為基礎，以“房(fang)(fang)屋(wu)(wu)全生命周期”作為功能開發(fa)主線，采用互聯網+、大數據、人(ren)工智(zhi)能等新興技(ji)術，實現了從房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)易、交(jiao)易資(zi)金(jin)監管到資(zi)金(jin)劃撥注銷(xiao)賬戶的閉環管理，可以有效防控(kong)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場各類風險(xian)。

平臺(tai)建設達成了(le)(le)數(shu)據一體化(hua)、業務一體化(hua)、服務一體化(hua)、技術一體化(hua)等目標。平臺(tai)各(ge)子(zi)系(xi)統(tong)操(cao)作(zuo)(zuo)(zuo)人員擁(yong)有統(tong)一的(de)操(cao)作(zuo)(zuo)(zuo)入(ru)口(kou)、一致的(de)操(cao)作(zuo)(zuo)(zuo)界面，可以(yi)在各(ge)子(zi)系(xi)統(tong)之(zhi)間輕松順暢的(de)切換，這(zhe)提(ti)升了(le)(le)操(cao)作(zuo)(zuo)(zuo)人員的(de)工作(zuo)(zuo)(zuo)效率和主管(guan)部門的(de)政務服務效能。

平臺將房地產(chan)項目建設(she)全(quan)周期作為(wei)主體流(liu)程(cheng)參照對象，各功能項貫穿了從房地產(chan)項目招拍掛開始(shi)，到房屋所(suo)有權登記截(jie)止(zhi)的全(quan)業務流(liu)程(cheng)全(quan)節點，并聯通(tong)了每個業務流(liu)程(cheng)節點的關(guan)鍵(jian)數據。這(zhe)可以幫助主管(guan)部門(men)加(jia)強房地產(chan)開發(fa)項目全(quan)過程(cheng)追蹤(zong)、加(jia)強事中事后監管(guan)、加(jia)強監管(guan)體系建設(she)。

基于國產(chan)(chan)化(hua)創新應用(yong)技術構(gou)建(jian)(jian)房(fang)地產(chan)(chan)交易數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)服務中心(xin)，實現統一樓盤數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)、項目(mu)(mu)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)、企業(ye)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)等主(zhu)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)的統籌管控(kong)，省(sheng)市區(qu)一體(ti)化(hua)平臺的部署和關鍵(jian)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)的上下聯(lian)通，進而(er)加強數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)服務能力，是(shi)平臺建(jian)(jian)設的重要(yao)目(mu)(mu)標。平臺在保證(zheng)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)安全(quan)(quan)的前提(ti)下打破數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)邊(bian)界，與(yu)財政、自規、不動(dong)產(chan)(chan)、工(gong)商(shang)、稅務、公安等橫向部門(men)進行數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)共享(xiang)，并圍(wei)繞涉房(fang)全(quan)(quan)要(yao)素數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)指標構(gou)建(jian)(jian)起“橫向到邊(bian)、縱向到底”的數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)監管體(ti)系(xi)。這有助于提(ti)升主(zhu)管部門(men)的社會服務能力。

主管(guan)(guan)部門(men)通(tong)過(guo)平臺(tai)進行項(xiang)(xiang)目(mu)全生命周期(qi)監管(guan)(guan)，可以建(jian)立起科學的風險(xian)(xian)防范機制，全面加強項(xiang)(xiang)目(mu)風險(xian)(xian)防范控制，實現項(xiang)(xiang)目(mu)風險(xian)(xian)自動預警。此外，通(tong)過(guo)與(yu)監管(guan)(guan)銀行核(he)心(xin)業務(wu)系統對(dui)接，平臺(tai)實現了(le)預售(shou)資金全流(liu)程監管(guan)(guan)，使得(de)監管(guan)(guan)覆蓋(gai)面進一步提升(sheng)，強化了(le)對(dui)建(jian)設資金的管(guan)(guan)控力(li)度。

在(zai)山(shan)東(dong)(dong)省鄄城縣(xian)“智慧房(fang)產(chan)一體化(hua)(hua)平(ping)(ping)臺”的(de)建(jian)(jian)設(she)過程中，山(shan)東(dong)(dong)嘉(jia)友(you)互(hu)(hu)聯(lian)憑借其深厚的(de)技(ji)術積累和(he)(he)(he)行(xing)業經驗，為(wei)客戶提(ti)供(gong)了(le)(le)全(quan)套解決方(fang)案和(he)(he)(he)開發實(shi)(shi)(shi)施方(fang)案。基于(yu)該(gai)方(fang)案誕(dan)生(sheng)(sheng)的(de)平(ping)(ping)臺系(xi)統實(shi)(shi)(shi)現了(le)(le)“互(hu)(hu)聯(lian)網＋大數(shu)據(ju)“應(ying)用理念，構(gou)建(jian)(jian)起(qi)完善的(de)數(shu)據(ju)共(gong)享服務(wu)中臺，實(shi)(shi)(shi)現了(le)(le)對房(fang)產(chan)全(quan)生(sheng)(sheng)命周期的(de)精(jing)細化(hua)(hua)管(guan)控和(he)(he)(he)全(quan)面監(jian)管(guan)，有(you)(you)效提(ti)升了(le)(le)智能部門(men)的(de)市場監(jian)管(guan)能力(li)(li)、行(xing)業管(guan)理水(shui)平(ping)(ping)和(he)(he)(he)公共(gong)服務(wu)水(shui)平(ping)(ping)。這一里(li)程碑成果不僅彰(zhang)顯了(le)(le)嘉(jia)友(you)互(hu)(hu)聯(lian)在(zai)智慧城市建(jian)(jian)設(she)中的(de)實(shi)(shi)(shi)力(li)(li)與擔當(dang)，更為(wei)鄄城縣(xian)乃至整個(ge)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業的(de)數(shu)字(zi)(zi)化(hua)(hua)轉(zhuan)型(xing)和(he)(he)(he)健康有(you)(you)序發展(zhan)提(ti)供(gong)了(le)(le)有(you)(you)力(li)(li)支撐。嘉(jia)友(you)互(hu)(hu)聯(lian)也將繼續以(yi)技(ji)術創新為(wei)驅動，以(yi)客戶需(xu)求為(wei)導向，為(wei)更多城市和(he)(he)(he)行(xing)業的(de)數(shu)字(zi)(zi)化(hua)(hua)轉(zhuan)型(xing)貢獻力(li)(li)量。

利用微信小程序促進業主與政府的互動。業主通過維修資金微信公眾服務平臺，可自(zi)助(zhu)完(wan)成(cheng)維修(xiu)資金(jin)交(jiao)存支付，并且系統自動開(kai)具電子票(piao)據，完成維修(xiu)資金歸集(ji)業務辦理，也可隨時(shi)(shi)隨地實時(shi)(shi)進行資金賬(zhang)戶余額(e)、交易(yi)明細(xi)、電子(zi)票(piao)查(cha)詢等操作，極大地提升了政(zheng)府服(fu)務的(de)效率和民眾的(de)生活便利性(xing)。平臺(tai)的數據分析功(gong)能(neng)還(huan)可以(yi)幫(bang)助政府更(geng)好地掌握(wo)維(wei)修資(zi)金的使用情況(kuang)，為政策制定(ding)提供有力(li)支持。

住建部《中國建(jian)設(she)信息化》總第214期同步刊登

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