衡水市：公共收益明白賬，業主權益有保障
發布時間： 2024-08-20 16:06:11 作者：本站編輯
來源：本站原創
4月9日(ri)，衡(heng)水市住房和(he)城鄉建設局(ju)出臺《衡(heng)水市規范住宅小(xiao)(xiao)區(qu)共(gong)有(you)部分收益(yi)管(guan)理試點工(gong)作方案》（以下(xia)簡(jian)稱“方案”），在全省率先開展規范住宅小(xiao)(xiao)區(qu)公共(gong)收益(yi)管(guan)理試點工(gong)作，以使得(de)小(xiao)(xiao)區(qu)公共(gong)收益(yi)資金(jin)的使用及(ji)去(qu)向更加公開透明。
一、加強組織領導，建立試點(dian)方(fang)案，厘清公共收益當前的(de)(de)(de)(de)社區公(gong)(gong)共(gong)區域經營性(xing)項目日(ri)漸(jian)增多。從電梯廣告(gao)、道(dao)閘廣告(gao)、小(xiao)區公(gong)(gong)益(yi)大屏，到快遞(di)柜、飲水機(ji)、販賣機(ji)，這些傳媒和(he)便民設施的(de)(de)(de)(de)日(ri)常經營可(ke)以產生可(ke)觀的(de)(de)(de)(de)經濟收(shou)(shou)(shou)益(yi)。然而，對于(yu)小(xiao)區公(gong)(gong)共(gong)收(shou)(shou)(shou)益(yi)資金(jin)的(de)(de)(de)(de)具(ju)體數(shu)(shu)額、資金(jin)如何管(guan)理使用等(deng)事項，多數(shu)(shu)業(ye)主不(bu)甚了(le)解。原因可(ke)歸咎于(yu)小(xiao)區的(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)共(gong)收(shou)(shou)(shou)益(yi)收(shou)(shou)(shou)支(zhi)不(bu)公(gong)(gong)開、不(bu)透明，這使得小(xiao)區公(gong)(gong)共(gong)收(shou)(shou)(shou)益(yi)變成了(le)業(ye)主眼中的(de)(de)(de)(de)“糊涂賬”。為(wei)破解這一難題，衡水市(shi)住(zhu)房(fang)和(he)城鄉建設局出臺方案，開展試(shi)點工作。其工作重點是(shi)：在試(shi)點范圍（桃城區、衡水高新區、濱(bin)湖新區等(deng)）內的(de)(de)(de)(de)所有(you)住(zhu)宅小(xiao)區建立物業(ye)小(xiao)區共(gong)有(you)部(bu)分(fen)收(shou)(shou)(shou)益(yi)臺賬，定期(qi)公(gong)(gong)示共(gong)有(you)部(bu)分(fen)收(shou)(shou)(shou)益(yi)收(shou)(shou)(shou)支(zhi)情(qing)況；將(jiang)扣除物業(ye)服務(wu)企業(ye)合(he)理成本之后的(de)(de)(de)(de)其余收(shou)(shou)(shou)益(yi)上交至(zhi)住(zhu)宅維修資金(jin)銀(yin)行專(zhuan)戶，以緩解(jie)住宅(zhai)“養(yang)老金”不(bu)足的問題。二、走訪(fang)社區(qu)，貼近業主(zhu)，解決急難愁盼問題為了面對面的傾聽業主心聲，解決好業主的急難愁盼問題，自試點工作實施以來，衡水市住房和城(cheng)鄉建(jian)設(she)局以“組隊伍、議難題、宣政策”為工作方針，持續開展社區走訪和宣傳活動，向業主發放“明白紙”1000余份；將如何管好小區“錢袋子”，怎樣公開資金“賬本子”等民眾關心問題，向廣大業主做出詳盡答復，切實貫徹好“維修資金真正服務于業主”之指導思想。
在桃城區盛世桃城小區一期10號樓的樓道里，公示著一份“2023年公共收益收支情況公示表”，上面詳細記錄了小區的公共收益有多少、花在了哪里、結余多少等事項。小區業務經理介紹，該份公示表詳細記錄了本小區的公共收益收支情況，只要業主想了解，隨時都可以到物業進行查賬。
把公共收益算清楚、曬明白，不僅維護了業主的合法權益，還會大大提升業主的歸屬感。“住宅小區共有部分的公共收益問題被業主廣為關注，我們借鑒先進經驗，結合本地實際，要求各物業服務企業和業主委員會建立公共收益臺賬，及時上報、定期公示，”衡水市物業管理中心主(zhu)任張衛介紹說，他們還成立了試點工作領導小組進行監管，確保賬目公開透明。當前，一些住宅樓老化嚴重，住宅小區維修資金難以續籌，這逐漸成為不少社區的新痛點。按照衡水市維修資金公共收益管理要求，在扣除合理成本后，將剩余公共收益上交至維修資金銀行專戶，由衡水市物業管理中心統一進行管理，此舉不僅激發了物業服務企業經營的能動性，還能更好地監督其收益和使用情況，同時解決老舊住宅維修資金不足的問題。三、規范公共(gong)收益管理，強化(hua)社(she)區(qu)治理服務能力借此次試點機會，衡水市住(zhu)房和城(cheng)鄉建設局聯合各相關單位全面開展資產資金摸排、錄入、公示工作。截至7月底，衡水市已有305個小區建立了公共收益臺賬，首期141個(ge)物業(ye)小區(qu)(qu)上(shang)繳“公共收益”116.38萬元，全部歸集到(dao)住宅專項維修資金(jin)專戶。此次(ci)工作(zuo)讓民眾真正厘清(qing)了各自(zi)小區(qu)(qu)的家(jia)底，使得小區(qu)(qu)賬目更加清(qing)晰規范。全市社區(qu)(qu)治理服務能力上(shang)了一(yi)個(ge)新臺階(jie)。下一步(bu)，衡水市住建局將不斷健全(quan)住宅小區(qu)公共(gong)收益管理(li)使用長效機制(zhi)，多方聯(lian)動培育示范小區(qu)，進一步(bu)推動公共(gong)收益管理(li)規(gui)范化、標準化，全(quan)力促進衡水市物業(ye)(ye)行業(ye)(ye)基層治理(li)提(ti)質增效。信(xin)息(xi)(xi)化建設(she)方面，嘉友(you)互聯將進一步推(tui)(tui)動衡(heng)水市(shi)維(wei)修資金(jin)信(xin)息(xi)(xi)化建設(she)升(sheng)級，共同推(tui)(tui)進維(wei)修資金(jin)管理的(de)規范化、透(tou)明化與數智化建設(she)，為提(ti)升(sheng)衡(heng)水市(shi)住宅專項維(wei)修資金(jin)管理水平發揮積極作用(yong)。
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